강동 강동 그란츠 리버파크 그란츠 리버파크 미분양 공급개요 연도별 인허가 및 주택 착공 추이를 살펴보면 2023년의 인허가 및 착공, 분양 물량은 2019년 이후로 최저치를 기록하였습니다. 현장 주변에 재개발과 재건축이 활발해지면서 공급 부재로 인해 신축 아파트의 가치가 지속해서 상승하는 추세이기 때문에 오늘은 신축아파트로 공급되는 강동 그란츠 리버파크 아파트를 소개하겠습니다. 지난 1년간 수도권 가구당 평균 가격을 살펴보면 입주 5년 이하의 APT가 14.49%의 가격 상승률을 보였는데 반면 10년 초과 공동주택은 0.52%에 그쳤습니다. 게다가 같은 생활권을 공유하는 입지라고 강동 그란츠 리버파크 하더라도 입주 연한에 따라 가격 차이를 보이므로 신축 APT의 선호도를 가늠해 볼 수 있겠습니다. 따라서 해당 아파트가 신규 공급된다는 점 염두에 두시면서 사업개요와 토지이용계획을 살펴보시면 좋겠습니다. 본 사업은 천호 및 성내 재정비 촉진 지구로 성내5구역 도시 정비형 재개발사업에 해당합니다. 대지위치는 서울시 강동구 성내동 15번지 일원이고요. 근린상업지역 및 도시지역에 해당합니다. 공동주택 407세대를 제공하며 건폐율은 48.29%, 용적률은 649.84%입니다. 규모는 지하 7층에서 지상 42층에 이르며 2개 동을 건설하고 이중 일반분양으로 327가구를 만나보실 수 강동 그란츠 리버파크 있습니다. 대지면적은 1천9백 평이며 연면적은 2만2천여 평입니다. 주차는 총 407대 가능하며 입주예정일은 2025년 4월입니다. 주택형은 중소형 및 대형 평형대로 구성되면서 환금성과 희소성, 높은 선호도를 동시에 모두 갖추었다고 판단되는데요. 강동 그란츠 리버파크에서는 36과 44, 59타입을 설계하였으며 여기에 국민평형인 전용면적 84㎡와 104, 108과 113타입이 더해지고 180P 구조가 1세대 건축됩니다. 일부 세대에서는 한강 조망이 가능하고 시티뷰를 확보할 수 있겠습니다. 그럼 광역 입지환경을 볼게요. 서울 동남권의 교통 허브 중심지인 메인 사업지역 내에 위치하며 송파에 강동 그란츠 리버파크 인접하였고 수도권 제1순환고속도로에 인접하였습니다. 지하철 5호선과 8호선이 지나는 천호역에 인접하였고요. 8호선이 지나는 강동역에도 인접하여 더블 역세권을 충족하는 위치입니다. 천호대로와 올림픽대로를 활용하기 용이하며 GTX-D 노선의 경유 계획으로 향후 광역 접근성이 극대화될 전망이며 서울세종고속도로가 2024년 개통을 목표로 합니다. 교육환경을 살펴보면 반경 1km 내에 초중고등학교 등이 모두 들어서 있는 준수한 학군을 보유하고 있으며 성내동과 둔촌동 일대의 사교육 시설을 공유할 수 있는 위치이고 권역 내에 명문 학군이 위치하여 교육 선호도가 높게 형성되었습니다. 이로써 주택 강동 그란츠 리버파크 시장의 주 수요층인 30·40세대의 진입 가능성을 높게 예상해 볼 수 있겠습니다. 그럼 편의 인프라를 살펴볼까요? 이곳은 메인 상업지역 내에 해당하기 때문에 기존에 형성된 주거 인프라를 이용하기 용이한데요. 강동 그란츠 리버파크에서는 현대백화점과 이마트, 롯데시네마를 포함하여 대형 메디컬까지 도보로 이동 가능하며 본 공동주택은 천호역을 포함하여 역세권에 해당하는 그 일대에 공영주차장과 연결되는 지하통로 설치가 예정되었습니다. 게다가 쾌적한 정주 여건도 갖추었는데 서측으로 한강 및 풍납근린공원 및 한강공원이 위치하여 조망권도 준수하겠습니다. 종합적인 입지환경을 보면 메인 강동 그란츠 리버파크 상업지역에 위치하여 유동 인구가 많고요. 약 8.5천 가구의 재정비촉진사업 진행을 추진하고 있어 향후 미니신도시급 신흥주거타운으로의 부상을 기대하고 있습니다. 생활 편의시설의 구성이 양호하고 주거환경 개선에 대한 기대감이 있으며 다수의 개발호재 등의 요인을 확보하였는데요. 이로써 향후 수요 선호도가 상승하면서 실수요자 및 투자수요층의 관심 확대를 예상해 볼 수 있겠습니다. 여기에서 잠시 시장환경을 볼게요. 서울시 매수우위지수는 전국 평균에 대비해 높으며 회복세를 보입니다. 전국 평균에 대비해 가격 상승 폭이 높아 아파트 매매가 상승에 대한 기대감이 강동 그란츠 리버파크 커지고 있습니다. 또한 공급부족에 따른 공급난 신화가 전망되고 있으며 본 지역은 강남 4구 중 비규제 지역에 해당하기 때문에 여러 수혜를 기대해 볼 수 있는 권역입니다. 그럼 마지막으로 강동 그란츠 리버파크의 실거주 입주민을 위한 내부 공간 분석을 해보도록 할게요. 다섯 개의 루프탑 가든을 조성하고 조식 서비스를 운영할 예정입니다. 컨시어지 운영사인 SLP와의 협업으로 다양한 서비스를 제공할 계획이고요. 발렛 주차 서비스와 양양 더앤리조트 VVIP 멤버십을 제공할 예정입니다. 커뮤니티에는 피트니스와 스크린골프룸, 작은 도서관과 웰컴라운지, 강동 그란츠 리버파크 어린이집이 있습니다. 외관에는 전 세대 전면부 유리 난간과 외벽 커튼월룩, 경관조명 등을 시공하고요. 이탈리아 브랜드의 주방가구와 AI 에어컨, 비스포크 가전과 히든도어 등을 기본 제공하며 삼성전자와의 협업 및 AI, IoT 시스템을 적용한 아파트로 가치를 높이며 실거주 입주민의 편의성을 극대화할 수 있겠습니다. 강동 그란츠 리버파크는 멀티 교통망을 통한 직주근접 단지이며 다채로운 생활 인프라와 교육환경을 자랑합니다. 정비사업을 통한 정주여건 개선에 따른 미래가치를 품었으며 샘플하우스에서 자세한 청약 일정과 평면도 등을 확인해 보시면 좋겠습니다.​​